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上海楼市降价潮或向一线城市扩散

发布时间:2019-10-18 00:16:04 阅读: 来源:抽纸厂家

11月27日,位于上海宝山区的一家楼盘开盘,再现凌晨排队购房现象。“成本价卖房”是其吸引人之处。

上周末,南都记者前往调查降价潮中的上海楼市发现,作为全国楼价上涨的急先锋,上海在此轮房产调控下,楼价下降的速度也走在了全国前列。从10月中旬开始,上海已经有多个楼盘大幅降价,降幅多在20%- 30%.楼盘多数是在离市中心相对偏远位置。

“本轮调控,见血才会收刀。”上海业内人士表示,房产税落地,限购才有可能松动。目前上海的房价正在酝酿拐点,降价潮仍将持续,或向其他一线城市扩散。

11月27日6点多,孙女士一家就出门了,他们要到15公里外的旭辉澜悦湾买房。“8点到的,已经有不少人了,只能排到51号。”孙女士说。

再现凌晨排队购房

10点50分,售楼部开放签约时,有人插队引起了争吵,混乱中,孙女士5岁的女儿琪琪被门夹到了手。

其实,在27日凌晨已经有购房者去售楼部排队,最后被劝了回去。随后凌晨四五点,有人拿了毯子去排队。中午12点,孙女士买到了一套86平方米的两房,约9705元/平方米。而当天有500多组客户到现场,推出的200套房中当天成交八成多。

同样出现夜间排队购房的还有嘉定区的新城金郡。其也是27日开盘,凌晨4点多出现了排队现象,6点就开始发号。

还有楼盘亏本卖房

吸引孙女士的是旭辉澜悦湾的“成本价卖房”。其销售人员介绍,旭辉澜悦湾是新盘,原先备案均价1.28万元/平方米,后来调整到1 .22万元/平方米,开盘价八折,约9800元/平方米。

“我们有一个观点,降价后能推动销售的就降价,按照去化率50%的价格来随行就市。”旭辉集团总裁助理钱建良说。他告诉南都记者,旭辉澜悦湾的成本价约为9500元/平方米,基本是成本价卖房。

同样是以成本价卖房,甚至是亏本卖房的还有嘉定区的新城公馆。11月2日推出100套特价房,最低1.8万多元/平方米,含6000元/平方米的精装修,比之前的价格直降7000元/平方米。而2009年12月份,该地块成交的楼面地价就达到了13199元/平方米。

“现在很多发展商H old不住了,纷纷降价,成本价卖房,甚至个别楼盘亏本卖房。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡说。他表示,从10月中旬开始,龙湖、绿地、中海、万科等大发展商纷纷有楼盘降价,多数选择相对偏远位置的降价。降价之后,大多数楼盘也都取得了不错的销售业绩。

卖房像“地下党”

之前,有传言松江大学城板块的龙湖好望山26日有新房源开盘。但26日下午南都记者来到龙湖好望山时,发现其大门紧闭。

“听说他们降价了,就过来看房,没想到样板房和售楼部都不给进,看不了房。”吴先生说。

售楼部门口的保安表示,样板房和售楼部25日下午就不开放了,26日是签约时间,售楼人员都到其它地方和客户签合同了。因为龙湖好望山11日开盘,12日龙湖郦城的老业主就过来闹事了。一名做外围的房产中介人士说:“那场面真叫混乱,我就站在门口。很多人都翻墙进去了。怕那些人再来,只能秘密签约了。”

龙湖、绿地、中海、万科等开发商的楼盘降价后,售楼部被砸。上海万科张贴公告表示,“不可能迫使我公司作出没有法规和合同依据的让步”。与这些不同,新城公馆降价后,为之前的老业主补了差价,并与新业主签了保价协议。

据悉,新城公馆9月24日首次开盘,开盘价格约2 .7万元/平方米,成交均价约2.5万元/平方米。11月2日推出100套特价房,均价约2万元/平方米。“之前成交了近30套,给那些老客户补差价了。”新城公馆一个销售经理说。他介绍,对于新销售的房子,可以跟业主签订保价协议,在明年11月之前的3个月内,如果该楼盘的售价低于这些业主的成交价,开发商都会给予差价补偿。

“明年年初会迎来拐点”

“其实万科9月就有动作,当时万科尚源、万科清林径的降价幅度在10%左右。不过,市场没有跟进。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。他表示,10月4日,金地艺境城降价约20%,效果很好。随后,龙湖、绿地、中海等都相继跟进。

他表示,接下来,会有更多的项目会跟进降价,但降价幅度未必会进一步加大,20%-30%的降价幅度已经足够激活市场。目前房价正在酝酿拐点,明年年初基本会迎来拐点。

“这一波降价潮还会延续,一直会延续到过年前后。也有开发商想年前抢一波,换取明年3月份贷款额度。”施宏叡说。不过,他表示,一线城市降价将是这一轮市场的亮点,不太可能扩散到三四线城市,毕竟大发展商在一线城市卖1个项目抵得上在三线城市卖3-5个项目。

全国工商联房地产商会副会长、建银精瑞资本管理集团董事长李晓东也认为,从目前至明年上半年,降价不可避免。不过,上海的房价降幅预计会在20%左右,全国房价平均降幅会在15%-20%,这也是市场可以承受的。上海房价下降对全国有带头作用,会带动其他一、二线城市跟进,而三、四线城市限购的不多,跟进的可能性有限。

限购到“见血才收刀”

11月中旬,成都限购令变相松动一周后被叫停。在本轮房产调控中,限购具有极大的杀伤力,而上海执行得更为严格。

“明年春夏之际,最迟明年下半年,调控政策会松动。”李晓东说。他认为,那时房价普降,形成新的平衡,谁也不敢带头涨价,也是调控放松的最有利时机。同时,明年下半年保障房大量上市,供需关系会得到逆转。

不过,施宏叡表示,限购是慢性“毒药”,现在正进入药性的中后期,有一些地方明着或暗地里松动,但很快被叫停,中央的态度很坚决。他认为这一波调控必须有个结果,“见血才会收刀”,必须要有大型发展商倒下,活生生地告诉大家———房价不是永远上涨的。

“限购好比是踩地雷。这只脚不能抬起来,否则房价会报复性反弹。只有房产税落地,才会放松。”宋会雍说。他认为,限购、房产税是房地产软着陆的最好办法。限购是将投资投机客挡在门外,而房产税是将里面的人挤出去,最终达到市场的健康发展。

南都记者王世峰 发自上海

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