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假如我的房子是70年产权到期了是不是还属于我

发布时间:2021-01-08 01:55:49 阅读: 来源:抽纸厂家

一篇有关“房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限”的文章,吸引大批网友围观。虽然相关部门随后就进行了辟谣,但对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!假如我的房子是70年产权,到期了,是不是还属于我?

房屋产权

下面我们先来看看房屋产权年限如何划分?

房屋产权=房屋所有权(永久的哦)+土地使用权(居住用地70年,商业用地40年,工业用地50年。注:从该地取得之日起算)

70年房屋产权怎么算?

地取得之日+70年,假设开发商是2010年买的地,那你的房屋产权就是2080年到期。

70年产权到期后怎么办?

我国《物权法》对于70年产权到期之后的后续问题有明确规定。《中华人民共和国物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

此外,在国土资源部网站上查阅到的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,其中第三十九条规定“土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。”而对于届满之后的相关手续,第40条和第41条分别作出规定“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。”;“土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。”

产权到期后房屋仍属业主,属于业主,真的还是属于业主!!!

“70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年,由此房屋相对应的年限也就成了70年了。”房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。所以说,房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题,物权法规定到期之后会自动续期,但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。

这样一来,以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况分析:如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

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