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世行若房价依赖信贷扩张中国经济或面临剧烈下滑

发布时间:2021-01-21 13:56:20 阅读: 来源:抽纸厂家

世行:若房价依赖信贷扩张 中国经济或面临剧烈下滑

世行:若房价依赖信贷扩张 中国经济或面临剧烈下滑

世界银行10月6日在新加坡发布《东亚经济半年报》,半年报将中国2014年经济增长预期由7.6%调低至7.4%。与此同时,半年报称,中国如果有相对稳定的基本面因素驱动,房地产价格或将仍然坚挺;但如果住房价格的增长依赖于信贷的快速扩张,则经济将面临剧烈下滑风险。  世界银行认为,中国政府出台的一系列措施,包括控制地方政府债务、抑制影子银行、应对产能过剩、治理污染等,将导致投资及制造业产出增速下降。但在国有企业和服务业的行业部门开展结构改革,可以有助抵消上述措施带来的负面影响。中国政府的改革措施将使经济走上更可持续的发展轨道。  而在房地产方面,近期央行和银监会宣布调整房地产信贷政策,主要思路是放松房贷政策,改善地产融资瓶颈。新政主要看点包括:还清首套房贷再贷算首套,取消非本地居民限贷政策和鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券。  世界银行通过研究1995年到2012年的城市住宅价格发现,房屋价格随着人均可支配收入、就业、人口的发展而水涨船高,尤其是在大城市。  世界银行基于CEIC的数据研究发现,一线城市房价主要受人口、就业的正面拉动,二者影响权重均为45%左右,其次为人均可支配收入(20%),而住房空置率则对房价有负面的影响;二三线城市房价受人均可支配收入影响最大(50%),就业对其影响接近于零,而人口和住房空置率对房价的影响均为负,其中住房空置率对房价的拖累最大,负面影响权重超过10%。  世界银行认为,在人均可支配收入高、就业率高、人口众多的一线城市,房地产市场仍有相对稳定的前景,价格下跌空间很有限。同时指出,供应过剩对房价的影响已经开始显现。未来,部分供过于求的二线城市,将会是房价下降的中心。中西部地区的城市供应过剩的现象较为普遍,房价将面临更大的压力。  世界银行认为,长期看中国的房地产价格不太可能出现全国范围的回调。此外,世行将中国2015、2016两年经济增长预期从7.5%下调至7.2%和7.1%。

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