瞧一瞧：济南楼市红五月幻灭专家称价格可适当回调

5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但如今5月已接近尾声，楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉，在刚过去的一周(19日-25日)，济南新房成交量仅为1281套，环比第三周

5月本是楼市传统的回暖上升阶段，但如今5月已接近尾声，楼市却无利好传来。经济导报记者26日从济南房管部门获悉，在刚过去的一周(19日-25日)，济南新房成交量仅为1281套，环比第三周(12日-18日)下降近四成，二手房价也下跌了49元/平方米。

2014年以来，全国楼市一直处于“激荡不安”中，传统的“金三银四”成色不足。进入5月，济南开发商大力促销，花样百出，但未见明显起色。导报记者采访发现，在全国楼市低迷的大环境下，受楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响，济南的“刚需们”观望情绪日益加重。

业内人士表示，“红五月”幻灭已成定局，济南楼市保持了“低稳”状态。

“通过房地产市场的调整期，使开发商理顺价格，激发购房者的购买意愿，这才符合市场规律。”住建部政策研究中心研究员王珏林接受导报记者采访时表示。

保持“低稳”

纵观济南楼市5月成交量，首周(4月28日-5月4日)成交1499套，进入楼市“度假期”;第二周(5日-11日)成交量恢复正常，周环比上涨近三成;第三周成交量更是稳中微扬，首破2000套。而在刚过去的一周，成交量仅为1281套，低于第一周的成交量科技海报
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“在全国楼市‘量价齐跌’的背景下，济南也会在一定程度上受到影响。”山东财经大学教授、导报特约评论员郭松海说，济南整体房价相比北京等一、二城市偏低，但收入水平相对来说也偏低，因此房价还是偏高，“很大一部分年轻人靠自己的收入买房很困难，还是需要父母的积蓄帮助。”

郭松海分析说，在济南，虽然刚需还是买房主力，但刚需需求与价格有差距，市场弱走势还会持续，不太会出现销量大幅上升。

李臻和王源是一对恋人，两人大学毕业后留在济南，也打算把家安在泉城。“工作后就想买房稳定下来，这是很急切的生活需要。”王源说，从上学到工作，这几年看着济南房价一路攀升，“看了几个楼盘，户型、位置都比较满意，但总价不太能接受，现在都说楼市下跌，我们打算再等等看。”

业内人士表示，虽然刚需较多可以保证济南房价不会大幅下跌，但在全国楼市低迷的大环境下，济南也难一枝独秀。加上楼市崩盘论、银行贷款利率上浮等因素影响，使得济南的刚需们观望情绪日益加重，“成交量下降已成必然。”

虽然上周楼市成交量较第三周下降较多，但是日成交量比较平均，“济南楼市还是处于一个相对平稳的状态。”上述人士说，按照这个趋势可以预见，在简约海报
5月最后一周里，济南楼市成交量基本上也会继续保持一种“低稳”状态。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，当前楼市的确存在趋冷的情况，这也是正常的市场规律。她认为，楼市将进入“高基数低增长”阶段，楼市调控将以趋稳为主。

二手房价“胶着敏感”

近几年学区房走热，一些学区房房价一路飙升，致使楼市有时会出现新房与二手房价格倒挂的现象。但如今在市场大环境不稳定的情况下，二手房市场也难独善其身，不仅成交量出现下滑，房价也难以一直保持稳定。

统计显示，上周，济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，环比前一周的10491元/平方米，下跌49元/平方米，跌幅为0.47%。

近期，济南二手房房价总是涨跌交替，如在5月首周，济南市二手住宅挂牌均价出现大幅下降，环比下降了116元/平方米，而在第二周，挂牌均价又出现反弹，环比上涨66元/平方米，但是这种上涨势头在第三周未能延续，挂牌均价又出现回落，环比降低16元/平方米。

秦虹表示，房地产行业高速增长的时代已经过去，不能将行业的增速调整看作市场的终结。过去的普遍性需求转向了部分的自住性需求和改善需求，及新增人口、新增家庭的需求。“我国现在的房地产市场是以新房交易为主，新房交易大幅增长时期即将过去，将逐渐向以存量房交易为主过渡。”二手房交易市场的整合调整不可避免。

杨平勃

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