股权收购模式频现武汉品牌房企争相曲线拿地
多年以来,不少外来房企均在武汉房地产市场中尝到了甜头,但外来开发商想深入武汉市场并不容易。随着武汉中心城区开发节奏的放缓,“好地少,地难拿”成为各大外来房企必须面对的首要问题。通过收购公司股权进入武汉房地产市场,近两年来已经成为不少国内一线房企“曲线拿地”、推出项目的另一种选择。
沿海地产由控股到合作开发
沿海地产是一家在香港上市的房地产开发公司,国内业务遍已及多数一二线城市。沿海地产在武汉业务起步较早,早在2011年,金银湖畔的沿海丽水佳园便已入市,现在已成为武汉较为成熟的大型居住社区;沿海地产在武汉开发的第二个项目——沿海赛洛城,总建筑面积达146万方,也已建设至第7期,即将开发完毕。
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自两大项目之后,沿海地产在武汉土地市场上一直保持沉默。直到今年,菱角湖公园旁,与万达广场隔湖相望的沿海菱角湖壹号项目亮相,让业内的目光再次聚焦到沿海地产身上。然而该项目信息却显示,开发商为武汉致盛集团有限公司,致盛集团也正是该宗地块原址武汉图书大世界的投资开发公司,沿海地产何时入驻该地块开发引人注目。
根据媒体报道,早在2007年,沿海地产集团就已经跟致盛企业集团签署《战略合作框架协议书》,把后者拥有的武汉图书大世界、中南建材市场和武湖农场等3个项目纳入合作意愿之中。
沿海家园(HK01表单提交h5模版
124)2010年年报显示,沿海集团在该年度以港币5.5亿元向第三方收购若干国内资产及负债,其中就包括武汉致盛集团有限公司的90%资本权益。至此,致盛集团正式成为沿海集团控股子公司,沿海地产也获取了武汉图书大世界项目(即沿海菱角湖壹号)开发权,拟发展13.3万方的商业项目。后续资料显示,武汉图书大世界项目于2011年变更规划,开发面积增至17.2万方。
2013年,沿海集团与独立第三方签订买卖协议,出售其附属公司武汉致盛集团有限公司60%股权,现金代价为人民币2.8亿元。从2013年沿海家园年报可得知,该宗交易已达成,沿海集团不再拥有武汉致盛公司控股权,致盛集团成为沿海集团合资企业。武汉图书大世界项目因此成为两家合作开发项目,但仍由沿海地产委任项目经理,提供项目管理及工程服务。
资料显示,沿海菱角湖壹号总建筑面积达17.23万方,于2013年8月动工,预计于2016职业学校h5模版
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竣工,2014年第三季度预售。
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