当排名前十房企一季度吸金逾4亿年度目标完成

排名前十房企一季度吸金逾4亿 年度目标完成率超三成

【铝道】排名前十房企一季度吸金4038亿元

市场火爆 房企赚个盆满钵满

在一、二线城市房地产市场火爆的情况下，房企吸金能力也在进一步突飞猛进。克而瑞研究中心数据统计，一季度百强房企的入榜门槛和集中度全面提升，千亿房企表现尤其突出，恒大、保利、碧桂园同比增幅均超过100%，在靠前0排行的房企中，同比去年增幅较少也有47%。但是也有房企对市场作出错误预判，排名出现了大幅下滑。

靠前0企业1季度销售业绩情况（亿元）

排名 企业名称 2016Q1金额 2015Q1金额 金额同比 2016年3月金额

1 万科地产 725 461 57% 309

2 恒大地产 670 305 119% 305

3 最后绿地集团 476 266 79% 256

4 碧桂园 465 177 162% 229

5 保利地产 439 195 125% 210

6 中海地产 381 259静负载单元的载荷范围为5⑴00 N 47% 178

7 华润置地 265 153 73% 87

8 华夏幸福(24.490, -0.49, -1.96%) 225 131 72% 149

9 融创中国 197 109 80% 110

10 金地集团(11.930, -0.10, -0.83%) 195 67 193% 90

资料来源：克而瑞研究中心

龙头房企销售金额同比增幅超100%

得益于市场火热，靠前0房企在2016年一季度都取得了不错的业绩。在千亿军团中，万科以725亿元的成绩继续高居榜首，同比去年靠前季度增长57%。值得一提的是，恒大、保利、碧桂园三家龙头的增幅都超过100%，中海的表现在靠前0房企中显得较为逊色，涨幅47%排在较后。

靠前0排名格局也发生了变化，万达由于战略转变，一季度销售金额157亿元，同比减少6%，跌出前十；而金地则表现抢眼，销售金额达195亿元，首次进入靠前0。统计发现，靠前0房企今年靠前季度销售总金额达到4038亿元，同比去年靠前季度2123亿元大幅上涨了90%，平均涨幅已经达到100%。

显然一季度的业绩，市场火爆的3月份功不可没。克而瑞数据显示，靠前0房企中有五家销售金额超过200亿元，三家超过100亿元。

碧桂园一季度销售金额465亿元，同比上升162%，增速出现大幅反弹。碧桂园主要受益于开年的火爆市场，尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域，深圳和南京市场高热、需求外溢，碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。根据CRIC数据，2016年一季度，碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上涨15.26%。

保利地产(9.370, -0.08, -0.85%)也不甘示弱，一季度销售额439亿元，同比上涨125%。其销售贡献较大是北京区域，一季度保利北京公司的总销售额高达52亿元，与去年同期相比出现108%的增长。

另外一家业绩增长迅猛的是恒大地产。今年一季度，在 无理由退房 一周年之际，集团除了成果发布会，还顺势在全国172个城市、349个项目推出全面8.7折优惠活动，使恒大的项目再一次成为市场关注焦点。

除了一季度赚得盆满钵满的房企，也有少数房企一季度排名显著下滑，业内人士认为相对保守的投资策略或对市场的错判是主要原因，在热门城市货量不足，未赶上大好市场形势。以建业、首创和远洋为代表的10家企业排名就出现下降。

有房企年度目标完成率已超三成

实际上，因为2015年市场回暖，绝大部分房企均取得了不俗的销售成绩，加上2016年开年市场的火爆，大部分企业都显露了对今年市场的乐观判断。从目前已经公布销售目标的恒大、碧桂园、中海以及华润置地等房企的完成情况看，完成率几乎都超出了一个季度的平均水平。

恒大对外披露2016年销售目标为2000亿元，按照靠前季度670亿的销售金额看，完成率已经达到33.5%。为成为第三家迈进2000亿元大关的企业，恒大显然靠前季度已经攒了相当的底气。

碧桂园在业绩发布会上披露2016年销售目标为1680亿元，按照该集团靠前季度465亿元的销售金额计算，完成率也达到了27.7%。另外，中海、融创中国以及华润置地的完成率也接近25%或达到以上的水平。

■业内看市

今年波动较大 剩余三个季度压力仍在

克而瑞分析人士认为，受到调控政策等影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生，因此剩余三个季度，房企销售压力依然存在， 深入研究城市市场前景，重点聚焦去库存还是一项重要任务 。

分析人士指出，对于重点布局一线城市的房企，长期来看房价下行的可4、在加持试片前能性较小，短期来看上海市场可能受到政策收紧的影响。因此，房企须持续观望市场变化，更加谨慎地推盘和定价，根据自身资金成本和利润考核要求，决定是追求周转速度还是利润较大化，把握好销售和开工节奏。对于重点布局二线城市的房企，若是在南京、苏州、合肥等持续 高烧 城市，房企应着重判断市场需求支撑中自住和投机的比例，再制定销售策略和长期发展目标；若是在经济发展相对落后、库存量较高的城市，房企则应当针对去化速度的加快制定策略。

对于重点布局三、四线城市的房企，除了佛山、东莞等少数受益于一线外溢需求的城市外，去库存的压力依旧，房企应更注重结合地方政府推出的差异化扶持政策，关注购房需求变化，抓住热点进行针对性营销，达到全面 去库存 的目的。