深圳明年或可实现以房养老
近日,上海、北京等地媒体纷纷报道中信银行率先推出“养老按揭”业务,“以房养老”成为焦 点话题。南都记者日前从中信银行深圳分行了解到,该行正在加紧洽谈,很可能明年在深圳也推出此业务。
中信银行已在京沪推“养老按揭”
10月30日,中信银行在北京、上海推出中老年专属借记卡和养老按揭业务。根据中信银行的业务介绍,养老按揭即国外“倒按揭”模式,房屋产权所有者将房产抵押给银行,银行为该房屋核定一个养老贷款额度,然后按约定贷款期限确定每月放款金额,给借款人稳定的现金来源用于养老。贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定,计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%,并且每月实际支付养老金额不超过2万元;贷款期限根据借款人实际需要合理确定,最长不超过10年。
目前,中信银行养老按揭规定借款人至少要有两套房产以上才可申请,子女亦可申请,且老人本人须年满55岁;利率按照市场基准利率计算,现行则为7.05%。如果在抵押过程中,申请人或其子女不同意继续抵押该房屋,也可按照提前还贷方式,一次性将由银行支付的养老金及利息还清之后,房屋便可正常进行买卖。业界人士认为,这是国内“以房养老”模式的开启。
多家银行称也曾考虑此业务
深圳作为金融创新活跃、房地产市场成熟度最高的一线城市,中信银行此创新之举却暂未在深圳实践。“因为深圳是个年轻化的移民城市,大多数人的父母在内地城市生活,社保、医保关系等也都不在深圳,如此养老方式和别的城市不太一样,所以在深圳推养老按揭相对复杂。”中信银行深圳分行相关负责人说。他表示,正在与老年人协会等特殊渠道进行洽谈,可能明年正式在深圳推出养老按揭。
深圳多家银行内部人士也反映曾经或仍在研究养老按揭的操作方式。“今年我们也探讨过这个话题,但至今没有动静。”中国银行深圳分行相关负责人说。他表示,搁浅的主要原因在于总行认为养老按揭相关配套性法规政策不完善,目前操作风险较大,比如借款人寿命预判、房子继承权属、房价涨跌等方面都存在很多不可控的风险。“深圳房价这么高,无论出租还是出售,支付基本养老费用都不在话下,没必要选择还需要承担利息的‘倒按揭’来实现所谓‘以房养老’。”工商银行深圳分行相关负责人说。
不过,业内人士指出,养老按揭是大势所趋,先试先行的银行将能掌握市场先机。“现在到处都能听到开发商谈‘养老地产’,银行也开始做‘养老按揭’了,反映中国人口老龄化趋势的同时,也体现中国房地产的发展方向在逐步分化,从满足基本居住需求逐渐发展到多种细分需求。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺说。不过他认为养老按揭的流行尚需时日,银行也需要防范此业务而今面临的房价下行风险。
■名词解释
“倒按揭”,或称“养老按揭”,也称“反向住房抵押贷款”,是指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的钱。房主继续获得居住权,一直延续到房主去世。当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分归抵押权人所有。
倒按揭出现在20世纪80年代中期,最早是由美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的,放贷对象主要是62岁以上的老年人。“倒按揭”的“以房养老”模式在欧美、新加坡等国家和地区已经非常普遍。
声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。
- 09年10月12日涂料油漆网上行情最新快枕芯万向球汽车半轴迷你音响车载冰箱Frc
- pfizer药品包装设计生命主题9瑞丽消毒机健身中心米线机制氮机Frc
- 无水胶印应用的技术要点分析三豆皮机铸钢闸阀可调脚汽车球头不锈钢管Frc
- 金属罐包装设计的新时尚新技术台州升压器桩工机械男包纯正弦波Frc
- 富林特研发新的柔印版材和套筒技术反光镜临安双头螺柱槽形托辊回转缸Frc
- 8月28日东莞塑料市场ABS详细价格行情种植机免烧砖机九分裤色标电平表Frc
- 顺昌虹润土洋结合积极推进生产过程信息化新郑全毛面料印刷版材金丝机地脚线Frc
- 近期即将启动12项涂料行业标准的制定或修指接材雨靴瓷眼滑车锻钢Frc
- 阳江五金模具测漏机制造商油管接头食品辅料办公桌混料机静电刷Frc
- 西南期货基本面尚未回暖LLDPE继续回落背带裤铝合金线水温表清粉机丝钉Frc