【新闻】开发商逾期交房怎么办柴油水泵

发布时间：2020-10-19 06:37:35 阅读：次来源：抽纸厂家

第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是不是开通，是不是到达基本入住条件，计划是不是被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房...

第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是不是开通，是不是到达基本入住条件，计划是不是被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。

第2步：不可抗力非全免责。开发商缘由其实不同等于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预感、不能避免其实不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有产生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力酿成的，开发商应当提供相干机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。

第3步、保存相干证据材料。不论在和开发商协商进程中还是在提起诉讼时，都能够明确其背约事实，既可以依照合同条款主张约定的背约金，在实际损失超过约定的背约金的情况下，也能够要求开发商依照购房者的实际损失承当赔偿责任，从而以事实为根据充分地保护本身的合法权益。

第4步、注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不肯定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

以上，是开发商逾期交房的处理步骤，还应当注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保存向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。